RESERVIERT Einziehen und Wohlfühlen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Osdorf
In einer ruhigen, ansprechenden Wohngegend von Hamburg-Osdorf präsentiert sich diese frisch modernisierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung auf 75 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, eingebettet in eine grüne, harmonisch angelegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten.
Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, dem hellen, einladenden Ambiente und der unmittelbaren Bezugsfertigkeit.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lage legen - ebenso wie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die auf eine nachhaltige Wohnimmobilie setzen.
Die Außenfassade wurde nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster sowie die Terrassentür wurden erneuert und sind nun 3-fach isolierverglast. Zusätzlich verfügen sie über elektrische Außenrollos, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Helle Räume mit angenehmer Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher, großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Der durchgängig verlegte helle Vinylboden in Eichenoptik, verbindet die Räume optisch miteinander und schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Ein integrierter Einbauschrank ergänzt den Eingangsbereich um praktischen Stauraum.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen und die Terrassentür ermöglichen einen hervorragenden Lichteinfall. Von hier aus treten Sie auf die eigene Terrasse, - ein idealer Rückzugsort für erholsame Momente mit Blick ins Grüne. ie Küche zeigt sich mit ihrer neuen, modernen Einbauküche in einem zeitgemäßen Design und bietet ein freundliches Umfeld, in dem man gerne Zeit verbringt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren Schnitt und die angenehme Ausrichtung, die eine erholsame Atmosphäre schafft. Der weitere Raum eröffnet zusätzliche Optionen und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Mit hellen Fliesen, funktionaler Aufteilung und einem Fenster für Licht und Belüftung präsentiert sich das sanierte Duschbad als angenehmer Raum für die tägliche Nutzung.
Zusätzliche Flächen und Stauraum
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet wertvollen Zusatzstauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. In der Wohnanlage stehen zudem geordnete Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb der Anlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern exklusive Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, die die Attraktivität des Wohnumfeldes weiter erhöhen.
Fazit
Frisch renoviert und bezugsbereit: Diese Eigentumswohnung verbindet moderne Ausstattung, mit einer hellen und freundlichen Raumaufteilung - ideal für alle, die einfach einziehen und sich wohlfühlen möchten. Ob zum Selbstbezug oder zur Vermietung - hier entsteht ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.
Das Wichtigste auf einen Blick
Drei Zimmer mit klarer Aufteilung
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne
Neue, moderne Einbauküche
Saniertes Duschbad mit hellen Fliesen
Vinylboden in heller Eichenoptik in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster
Aussenrollos für alle Fenster
Wärmedämmung der Aussenfassade
Keller als zusätzlicher Stauraum
Fahrradabstellmöglichkeiten in der Anlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instand gehalten
Frei und kurzfristig verfügbar
Ruhige Lage in Hamburg-Osdorf
Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer harmonischen, grünen Wohnstruktur. Der Stadtteil Osdorf bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A7 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung City, Elbmarsch und Umland.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen im Westen Hamburgs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Jenischpark und die Elbparks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
HAFTUNG
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GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu bin ich gemäß § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass; zur Dokumentation kann eine Kopie angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug (bzw. ein entsprechender Auszug aus einem vergleichbaren Register) erforderlich, aus dem sich die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass die erhobenen Daten und Kopien fünf Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufzubewahren und anschließend zu löschen sind (§ 8 Abs. 4 GwG).
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