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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Böhl - nur wenige Gehminuten vom Seedeich, den Salzwiesen und dem feinsandigen Strand entfernt - und überzeugt mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Schon beim Betreten des großzügigen Anwesens spüren Sie das besondere Flair: Lichtdurchflutete Räume und absolute Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller Kachelofen für wohlige Wärme und eine heimelige Stimmung. Direkt angrenzend lädt eine nicht einsehbare Loggia mit Süd-Westausrichtung dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - sie geht fließend in eine großzügige Terrasse über.
Der liebevoll angelegte Garten, umrahmt von einer immergrünen Hecke, ist eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie sonnige wie schattige Rückzugsorte - perfekt zum Entspannen, Lesen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus, aktuell als Fitnessbereich genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei weitere, gut geschnittene Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung, ergänzt durch zwei moderne Duschbäder, eines davon mit Bidet.
Die hochwertig ausgestattete Küche mit eleganter Küchenbar wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt - ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten.
Über die helle Diele führt eine weiße Steintreppe ins Obergeschoss, das zusätzlich über einen eigenen Seiteneingang zugänglich ist - perfekt für Gäste, Kinder oder Homeoffice.
Eine raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht herein und öffnet den Blick auf die kleine Dachterrasse - ein wunderbarer Ort, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Küche, zwei behaglichen Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem großzügigen Duschbad mit Bidet und einem praktischen Abstellraum - und rundet damit dieses außergewöhnliche Wohnangebot harmonisch ab.
Hochwertiger, massiver Kachelofen
Maßgefertigte Einbauschränke (Tischlerarbeit)
Dreifach verglaste Fenster
Hintere Fenster mit elektrischen Außenrollläden, vorn Klappläden
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Drei moderne Duschbäder
Saunaanschluss
Überdachte Loggia, ergänzend zur Terrasse im Obergeschoss
Gartenhaus
Computergesteuerte Berieselungsanlagen für die Hecken
Garage mit elektrischem Tor
Tor zur Einfahrt ebenfalls elektrisch
Vollständiges Überwachungskamerasystem
LED-Außenbeleuchtung
Drainagensammelschacht mit Pumpe
Leistungsstarke Telekom-Internetleitung
Das Haus befindet sich im grünen Ortsteil Böhl, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und liebevoll gepflegten Gärten.
Die Umgebung ist dauerhaft bewohnt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Das nahegelegene Gymnasium ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Ortsteil Dorf lässt sich schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Sie profitieren hier von einer idealen Kombination aus naturnaher Wohnlage und der Nähe zum lebendigen Dorfzentrum.
In nur wenigen Gehminuten spazieren Sie durch ein Wäldchen zum Deich und zum Leuchtturm.
Der weitläufige Sandstrand ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto (Parkmöglichkeit direkt am Strand) in kurzer Zeit zu erreichen.
St. Peter-Ording, der beliebteste Ort an der Deutschen Nordseeküste, ist die Alternative zu den Nordfriesischen Inseln, da jederzeit per Auto, Bahn und Flugzeug (Verkehrslandeplatz, ICAO Kennung: EDXO) erreichbar.
Mit seinem schier endlosen Sandstrand von 12 km Länge und ca. 2 km Breite gilt er als "größte Sandkiste Europas". Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt garantiert ganzjährig moderates Inselklima, mit milden Wintern und gemäßigten Sommertemperaturen.
Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft tragen zum Wohlbefinden bei.
Die Freizeitangebote sind unschlagbar: Strandsegeln, Kitesurfen, Reiten, Tennis, Beachvolleyball und vieles mehr! Genießen Sie angesagte kulturelle und sportliche Veranstaltungen, kulinarische Highlights und traumhafte Sonnenuntergänge in einmaliger Landschaft.
"Vieles ändert sich, doch Meer und Strand als Orte der Sehnsucht bleiben."
PROVISIONSHINWEIS
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des
Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler fun Käufer und
Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die
Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt., des Gesamtkaufpreises,
an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der
Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin.
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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62,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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