Zentral gelegene Gewerbefläche in Wedel

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in der stark frequentierten Bahnhofstraße von Wedel. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders praktisch: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Auch für Kunden ist die Erreichbarkeit komfortabel - öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich am Spitzerdorfer Markt, nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 120-125 m² und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss eignet sich ideal für Praxisnutzungen, beispielsweise im Bereich Physiotherapie, kann jedoch ebenso flexibel für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die Anpassungsfähigkeit der Fläche: Nach Absprache können Grundriss und Innenraumgestaltung individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. So lässt sich die Immobilie optimal an Ihr Geschäftskonzept anpassen.

Die gepflegte Immobilie verfügt zudem über praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz. In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote - ideale Bedingungen für Mitarbeitende und Kunden.

Nutzen Sie diese attraktive, flexible Gewerbefläche, um Ihren Unternehmensstandort in Wedel nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

o Aufzug im Haus
o Kellerraum
o Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wedel, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn. Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur geprägt, mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten in fußläufiger Entfernung, was die Lage für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung attraktiv macht.

Die Anbindung an Hamburg ist über die S-Bahn sowie die Bundesstraße B431 und die A23 gegeben, wodurch sowohl Pendler als auch Kunden eine schnelle Erreichbarkeit haben. Innerhalb Wedels profitieren Unternehmen von kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einer naturnahen Umgebung entlang der Elbe, wodurch ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeitende entsteht. Insgesamt bietet die Lage eine gute Sichtbarkeit, verkehrsgünstige Anbindung und Infrastruktur für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

HAFTUNG

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.




WEITERGABEVERBOT

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.




GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.