Anzahl der Objekte: 1 | 3

Obj.: 1 | 3

Charmantes Einfamilienhaus mit Raum für Ihre Ideen

Wohnzimmer

550.000,- €

Eingangsbereich

Wohn- und Esszimmerbereich

Essbereich

Sitzecke Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Ansicht Garten

Sitzecke Obergeschoss

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Aus der Vogelperspektive

Garage

Grundriss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

21035 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. WE 64

Wohnfläche (ca.) 149,50 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 550.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Nutzfläche (ca.)

26 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.100 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Carport

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Provisionshinweis

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt., des Gesamtkaufpreises, an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Nettelnburg
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 149,5 m² Wohnfläche, rund 26 m² Nutzfläche im Gebäude, einem Garagenanbau von 27,6 m² und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.100 m² jede Menge Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss - der zentrale, gemütliche Wohnbereich
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit angenehmen Raumgefühl und ausreichend Platz zum Ankommen. Ausgehend vom Eingangsbereich erschließen sich die Räume nach beiden Seiten und schaffen eine angenehme, offene Verbindung im Erdgeschoss.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche, die als praktischer Durchgangsraum gestaltet ist und kurze Wege zwischen den Wohnbereichen schafft. Daran schließt sich das helle großzügigen Wohn- und Esszimmer an. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Kaminecke sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und verwandelt den Wohnbereich in einen Ort der Entspannung. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den schönen Garten.

Der Gartenbereich - großzügig, grün und voller Möglichkeiten
Die Terrasse lädt zu schönen Momenten und sonnigen Pausen ein. Dahinter erstreckt sich der großzügige Garten. Ein grünes Highlight mit Obstbäumen und einem eindrucksvollen Walnussbaum - ein idyllischer Ort, der darauf wartet, Teil Ihres Gartenglücks zu werden.

Das Obergeschoss - der ruhige, vielseitige Rückzugsbereich
Die charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein einladender offener Bereich erwartet, der sich ideal für gesellige, gemütliche Abende oder den Austausch miteinander eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, mit einem wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten.

Über den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss wurde eine kleine Galerie geschaffen, die über eine Sprossenwand erreichbar ist - ein idealer Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Ein Duschbad mit integrierter Sauna, sowie zwei weitere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit runden das obere Geschoss ab.

Sie benötigen mehr Platz ? Direkt neben dem eigenen Carport befindet sich die Garage mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht - perfekt für Hobbys oder kreative Projekte.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen.

Offener Kamin
Zwei Duschbäder
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Eingangsbereich
3 Zimmer im Erdgeschoss
Insgesamt 5 Zimmer im Obergeschoss
Sauna
Spitzboden mit Lagerfläche

Nettelnburg, ein Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur mit ruhigen Straßen, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung wirkt familiär und grün - ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in weniger als 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch die nahegelegene A25 und B5 sorgen für eine hervorragende Anbindung mit dem Auto; das Bergedorfer Zentrum mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur etwa fünf Minuten entfernt.

Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad, Bus oder PKW gelangen Sie schnell zum S-Bahnhof Nettelnburg oder zum Bahnhof Bergedorf mit weiteren Bahnverbindungen.

Für Freizeit und Erholung bieten der Allermöher Badesee und der See "Hinterm Horn" attraktive Möglichkeiten - beide sind mit dem Rad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen sowie der nahegelegene Elbdeich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu bin ich gemäß § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass; zur Dokumentation kann eine Kopie angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug (bzw. ein entsprechender Auszug aus einem vergleichbaren Register) erforderlich, aus dem sich die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass die erhobenen Daten und Kopien fünf Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufzubewahren und anschließend zu löschen sind (§ 8 Abs. 4 GwG).

Ansprechpartner

Torben Wunderlich

Telefon: 01743173947
kontakt@immobilienwunderlich.de