Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus der Zeit um ca. 1925.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114,6 m² und verteilt sich auf einen klassischen Grundriss. Der Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus über eine Holztreppe das Obergeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzdielen als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in den beheizbaren, angebauten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Gebäude ist massiv errichtet und weist teilweise bereits Modernisierungsansätze auf, wie überwiegend vorhandene isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff sowie eine in der Vergangenheit ausgeführte Fassadendämmung. Insgesamt besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Dach, Heizungsanlage sowie weitere technische Gewerke sind zu erneuern. Zudem sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung zu berücksichtigen sind.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen nur teilunterkellerten Bereich sowie ein ehemals als Stallgebäude genutztes Nebengebäude, in dem derzeit die Heiztechnik untergebracht ist. Dieses befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist voraussichtlich rückbaubedürftig.
Trotz des hohen Modernisierungsaufwands bietet die Immobilie eine massive Grundsubstanz sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die die vorhandene Bausubstanz mit Einsatz und Ideenreichtum zu neuem Leben erwecken möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Außenbereichslage und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen, wodurch ein naturnahes und zugleich familienfreundliches Wohnklima entsteht.
Durch die zurückgesetzte Lage abseits größerer Verkehrsströme ist ein hohes Maß an Ruhe gegeben, was insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Spiel-, Garten- und Freizeitgestaltung im eigenen Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in angemessener Entfernung erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, ländliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.
GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen
Energieausweis (Bedarfsausweis)
324,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
324,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 324,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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