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Informationen
Ausstattung
Details
Diese geräumige Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gartenstadt Vahr. Mit ca. 228 m² Wohnfläche vereint sie die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung.
Der Zugang erfolgt über das erste Obergeschoss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum empfängt Sie und erschließt die erste Wohnebene. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Öffnung der ursprünglich separaten Küche entstand ein modernes Raumkonzept mit etwa 72 m². Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 21 m² großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, zwei weitere Zimmer - eines davon ebenfalls mit Loggiazugang - sowie ein Vollbad mit Dachflächenfenster und separaten WC.
Durch den zusätzlichen Wohnungseingang im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein großes Maß an Flexibilität. Die beiden Ebenen können - vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen - auch getrennt genutzt werden und eignen sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als eigenständiger Gästebereich.
Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung über zwei Ebenen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie einen hochwertigen Parkettboden im ersten Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Schlafräume zur Verfügung.
Zwei großzügige Loggien und der Balkon mit Terrassencharakter schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 338,50 EUR für sonstige Betriebskosten und 410,50 EUR für Heiz- und Warmwasserkosten.
Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 193 EUR.
Hinweis zum Energieausweis:
Die im Energieausweis ausgewiesenen energetischen Kennwerte basieren auf dem Zustand der Immobilie vor der im Jahr 2024 durchgeführten Heizungsmodernisierung. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht, sodass von einer Verbesserung der energetischen Situation auszugehen ist. Der derzeit ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 105,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Ausstellung eines aktualisierten Energieausweises ist turnusgemäß für das Jahr 2028 vorgesehen.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Nebenstraße im Bremer Stadtteil Vahr. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Anschlussstelle Bremen-Vahr der A27 befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt. Über das Bremer Kreuz ist auch die A1 schnell erreichbar.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Umgebung. Von der Haltestelle Brandenburger Straße (200 Meter Entfernung) verkehrt die Buslinie 24, während die Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Barbarossastraße - 500 Meter Entfernung) über die Julius-Brecht-Allee eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bietet. Die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung ungefähr 15 bis 20 Minuten.
Für Einkäufe und alltägliche Besorgungen stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Drogerien, Banken und verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt an der Berliner Freiheit. Dieser findet dienstags, donnerstags und samstags jeweils von 7 bis 13 Uhr statt und bietet eine Auswahl an regionalen Produkten, darunter Obst, Gemüse, Fisch und Blumen.
Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils. Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, beispielsweise die Grundschule in der Vahr und die Oberschule an der Kurfürstenallee. Zahlreiche Facharztpraxen und die Kosmos-Apotheke im Einkaufszentrum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten das Vitalbad Vahr, der Vahrer See und Sportvereine.
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.
DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.
GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491743173947
kontakt@immobilienwunderlich.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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