Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Stilvolle Landhausvilla mit privatem Naturparadies am Landschaftschutzgebiet

Hausansicht - Wintergarten vom Schwimmteich

Preis auf Anfrage

Hausansicht

Terrasse I

Luftaufnahme

Entrée

Blick Richtung Sauna und Duschbad

Duschbad

Schlafzimmer mit Terrassenzugang und begehbarem Kleiderschrank

Terrassenzugang vom Wohnbereich

Terrassenansicht und Zugang Einliegerwohnung

Oranier-Backofen

Zugang zum wohnlich nutzbaren Wintergarten

Blick Richtung Kaminofen und Loggia des Obergeschosses

Loggia-Zimmer im Obergeschoss

Modernes Vollbad

Zimmer II im Obergeschoss

Großes Zimmer mit Kamin

Parkähnlicher Garten

Terrasse am Schwimmteich

Weitere Terrasse

Weideland hinter dem Haus

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Haus

Adresse

25436 Heidgraben

Objektdaten

Objekt-Nr. IW-96

Wohnfläche (ca.) 304 m²

Zimmer 9

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

133 m²

Grundstücksfläche (ca.)

42.041 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Kamin

Sauna

Wintergarten

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,0% inkl. gesetzlicher MwSt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und eine Grundstücksqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf insgesamt rund 42.000 m² Fläche - bestehend aus einem parkähnlich angelegten Naturgrundstück sowie angrenzenden Landschafts- und Grünflächen - genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Bereits die private Zufahrt und der gewachsene Baumbestand vermitteln das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die stilvolle Villa wurde ursprünglich 1980 errichtet, 2019 wurden die Bäder und 2024 das Erdgeschoss hochwertig saniert. Insgesamt stehen rund 437 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Mit neun Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als exklusives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung ist denkbar. Im Inneren schaffen drei Kamine, großzügige Raumzuschnitte und der lichtdurchflutete Wintergarten eine behagliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, einen Weinkeller sowie eine Werkstatt im Anbau. Der Außenbereich macht dieses Anwesen einzigartig: Ein großer Schwimmteich, mehrere Terrassen, weitläufige Rasenflächen und naturnahe Gartenbereiche fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet sorgt dauerhaft für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Freiheit und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien mit zeitloser Wohnqualität und zahlreichen liebevollen Details aus. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch großzügige Räume, stilvolle Kamine und den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in die umliegende Natur. Für zusätzliche Entspannung sorgen eine Sauna sowie ein Weinkeller im Untergeschoss. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Neben einem Bosch-Kochfeld stehen eine Gaggenau-Gaskochstelle, ein großer Oranier-Backofen mit extra breiter Öffnung, sowie zwei Geschirrspüler von Miele und Siemens zur Verfügung. Natursteinarbeitsplatten und eine hochwertige Armatur von Villeroy & Boch unterstreichen den Qualitätsanspruch. Im Duschbad der Einliegerwohnung kommen exklusive Natursteinoberflächen aus Quarzit sowie Designarmaturen der italienischen Premiummarke Fantini zum Einsatz. Der Außenbereich setzt die hohe Qualität konsequent fort. Der parkähnlich angelegte Garten mit Schwimmteich, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen schafft ein einzigartiges Wohnumfeld. Mehrere Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Für angenehmen Schatten sorgt eine maßgefertigte Terrassenmarkise von Weinor. Beheizt wird die Immobilie mit einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2024.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliches Carport sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Komfort und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich in Heidgraben, einer begehrten Wohnlage im Kreis Pinneberg vor den Toren Hamburgs. Umgeben von Feldern, Wiesen und geschützten Landschaftsflächen bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Park- und Waldgebiet "Langes Tannen", das zum Spazierengehen einlädt. Die weitläufigen Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für unverbaubare Ausblicke sowie ein Wohngefühl von besonderer Ruhe und Freiheit. Zahlreiche Rad-, Reit- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Bahnhöfe Tornesch und Elmshorn ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hamburg, während die Metropolregion auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. So verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die seltene Kombination aus unverbaubarer Naturlage und der Nähe zur Stadt.

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DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.

GELDWÄSCHE
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Ansprechpartner

Herr Torben Wunderlich

Telefon: 00491743173947
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