Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Kapitalanlage mit Weitblick - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wedel-Schulau

199.000,- €

Aussenansicht

Eingang

Aussenanlage

Wohnungseingang

Flur

Küche

Sitzplatz in der Küche

Zimmer I

Zimmer II

Essbereich

Wohnzimmer

Wohn- und Essbereich

Bad

Ausblick

Balkon

Aufzug

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22880 Wedel

Objektdaten

Objekt-Nr. IW-106

Wohnfläche (ca.) 70,50 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

440,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 18.500,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,0 % inkl. MwSt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage in Wedel-Schulau verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem langfristig sicheren Investment. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in die Wohnetage ermöglicht. Von dort führt ein charmanter Laubengang zum Wohnungseingang und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur mit praktischem Abstellraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt ebenso wie eines der angrenzenden Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Vollbad rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Dachbodenraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ergänzend erworben werden.

Regelmäßige Investitionen in das Gemeinschaftseigentum und die Gebäudesubstanz tragen zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei. Zusammen mit der langjährigen Vermietung und der Lage im beliebten Wedeler Stadtteil Schulau präsentiert sich die Wohnung als wertbeständige Kapitalanlage.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbbaugrundstück handelt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ein Balkon mit Zugang sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von einem weiteren Zimmer erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein optional anmietbarer Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel im beliebten Stadtteil Schulau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus gewachsenem Wohngebiet, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe aus. Nur wenige Minuten entfernt laden die Elbwiesen, der Schulauer Hafen sowie die bekannte Willkomm-Höft-Anlage zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet maritimes Flair mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Wedeler Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B431 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Metropolregion mit dem Pkw.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes in Elbnähe mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine Kombination, die Wedel seit Jahren zu einem besonders beliebten Wohnort macht.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.

DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.

GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen

Ansprechpartner

Herr Torben Wunderlich

Telefon: 00491743173947
Mobil: 00491743173947
kontakt@immobilienwunderlich.de